2021年下半年開始，全國房地產(chǎn)急劇下滑，影響著整個房地產(chǎn)行業(yè)以及上下游。恒大等房產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)嚴重資金問題說崩就崩；貝殼在美股價從高峰期七十多美元跌倒十幾美元又通過介紹方式在香港上市；房多多在美股價持續(xù)低于1美元收到強制退市警告；58同城從美國退市傳聞旗下房產(chǎn)板塊安居客在香港上市失敗，另外58安居客收購房產(chǎn)中介SaaS巧房以及持續(xù)投資線下房產(chǎn)中介門店進行布局；新三板上市多年的好房通21年財報顯示公司收入差不多3000萬，虧損差不多1000萬，上市幾年僅一年未虧本，累計虧本過億，賬面資金僅剩不多；房產(chǎn)中介SaaS領軍者房在線據(jù)說也發(fā)展速度沒有以往那么迅猛。時間已是2022年，全國受疫情早期房地產(chǎn)政策和全球變化急劇的環(huán)境影響，2022年各個房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)各自如何？房產(chǎn)中介公司老板該選擇一個怎么樣的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)？

　　通過大量的研究調(diào)查以及實操各個市場上的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)做出如下的個人測評，不代表任何官方，僅供各位房產(chǎn)中介老板參考。本次主要研究調(diào)查的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)有，房在線房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)、貝殼A 管理系統(tǒng)、掃房ERP、房友、喜豹、房信ERP、匯智凌云、巧房、房朋、房多多。據(jù)了解，目前整國內(nèi)專門做房產(chǎn)中介公司系統(tǒng)的公司也有十幾二十家，各個公司有各個公司的優(yōu)缺點。整體市場上房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)可以區(qū)分為三大類，一類是獨立自主發(fā)展沒有任何中介平臺背景的公司；一類是全部是中介平臺背景全資控股的公司；一類是部分股權被中介平臺背景控制。作為房產(chǎn)中介公司選擇的時候可以根據(jù)公司發(fā)展情況做選擇，有的人害怕平臺，有的人喜歡平臺，有的人則保持觀望狀態(tài)。另外以下房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)測評情況會附帶上各個房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)基礎介紹以及部分官網(wǎng)截圖方便大家尋找到進行下載，避免找錯。

　　貝殼A 房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)目前是公認業(yè)內(nèi)比較好的，不過只給貝殼體系房產(chǎn)中介公司使用。而加盟貝殼的房產(chǎn)中介公司需要給貝殼繳納平臺費，并且各個城市反饋這個費用不低有逐年提高成本大，加盟貝殼也被管控著。貝殼發(fā)展幾年還算成功，不過加盟進去的房產(chǎn)中介公司有的過得很好，有的則很差。整體筆者認為適合貝殼體系的會過得不錯并且越早加入越有利，目前可能很多城市加盟的已經(jīng)蠻多的。不過貝殼隨著創(chuàng)始人左暉去世整個集團也發(fā)生了很多變化。各位房產(chǎn)中介老板肯定不會因為一個房產(chǎn)系統(tǒng)去選擇加盟。這個各位老板需要進行全方面考量。預祝各位房產(chǎn)中介老板不管獨立經(jīng)營還是加盟都越來越好。

　　房在線系統(tǒng)目前是屬于獨立自主的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)里面比較好的。成立于2015年，整體團隊教年輕化90后為主，打造的產(chǎn)品操作性很強深受一些房產(chǎn)中介公司喜愛以及核心對內(nèi)房產(chǎn)系統(tǒng)有點參考貝殼A ，對外營銷獲客的參考貝殼找房，不過比較聰明的是房在線將找房平臺名字全部可以修改為各個房產(chǎn)中介公司自己。這樣相當于只提供技術支持，支持各個房產(chǎn)中介公司獨立發(fā)展這個難為可貴。不然目前市場上想做平臺的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)很多，一般對外都是SaaS平臺的找房名字。房在線看官網(wǎng)是定位為“更能獲客的房產(chǎn)系統(tǒng)，更安全更現(xiàn)代化”，從中應該可以看出是結(jié)合目前比較火熱的私域獲客和經(jīng)紀人出現(xiàn)很多年輕化的特點以及闡明背后沒有任何平臺中介，讓中介安心使用。如果你僅僅只考慮使用一個房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)軟件獲客工具電子合同簽約或者有一些定制需求的，可以去體驗了解看看。不過這個公司不加盟做中介，所以如果是要加盟的房產(chǎn)中介老板可以找其他的看看。

　　房友軟件，曾經(jīng)國內(nèi)市場最大的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)。不過在2008年被易居收購，然后更新迭代幾乎沒有，后來易居房友是有開發(fā)了個新的房友，不過之后也出現(xiàn)很多盜版的房友，同時很多城市的房友代理漸漸地覺得沒有市場不做了。所以曾經(jīng)的老大漸漸地退出舞臺。而易居房友的重心似乎也不在房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)行業(yè)。而是一直做新房代理分銷、線下房產(chǎn)中介加盟之類。易居老板周總本身也是善于玩資本，早期也將很多房產(chǎn)開發(fā)商客戶搖身一變弄成公司的股東就成了很穩(wěn)定的生意伙伴了。不過易居也嘗試過很多玩法，目前好像沒有搞什么名堂出來?，F(xiàn)在正和阿里合作做天貓好房不確定能弄成怎么樣。所以各位房產(chǎn)中介老板選擇系統(tǒng)的時候可能要謹慎考慮，看看是要單純系統(tǒng)還是可能加盟進去，單純系統(tǒng)目前口碑一般并且人家重心也不是在這。

　　喜豹ERP是行業(yè)資深老師房仲公司研發(fā)的，不過研發(fā)幾年之后投入多，發(fā)現(xiàn)只能賣給部分認識的客戶。成本大沒有太多利潤。剛剛好趕上2021年年初同策好房在上海投資開房產(chǎn)中介門店也剛剛好需要系統(tǒng)。同策好房便和喜豹進行合作直接收購了喜豹。而房仲也是直接出任為同策好房上?？偨?jīng)理位置。不過遺憾的是22年4月份上海出現(xiàn)嚴重疫情，造成經(jīng)營困難，傳聞已經(jīng)給旗下房產(chǎn)經(jīng)紀人暫停發(fā)放工資，想必是要戰(zhàn)略性放棄該業(yè)務或者做收縮了。所以選擇房產(chǎn)系統(tǒng)可能這個公司比較難，因為被同策收購之后不確定是否有對外進行售賣該軟件。

　　掃房ERP公司位于廣東，屬于房產(chǎn)培訓老師鄧小華相關公司研發(fā)的。研發(fā)時間較久不過由于整體欠缺互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)驗以及產(chǎn)品體驗。造成了整體產(chǎn)品評價一般，筆者親自體驗發(fā)現(xiàn)該公司產(chǎn)品居然分成好幾個版本。對于一個只有十幾人技術團隊的公司如果要維護幾個版本的產(chǎn)品可能會力不從心，所以整體看到的是產(chǎn)品更新迭代確實比較少。也造成了客戶不斷流失使用其他房產(chǎn)系統(tǒng)。不過公司因為有培訓業(yè)務也有房產(chǎn)系統(tǒng)業(yè)務，所以業(yè)務員也可以兩個一起售賣也能勉強維持。據(jù)了解目前使用掃房的用戶有比較多是鄧小華的粉絲較多。新的房產(chǎn)公司選擇系統(tǒng)的時候可能需要認真對比考慮看看體驗一下。因為選擇系統(tǒng)不是買衣服，選擇了就很難改變，改變成本都很大。

　　巧房房產(chǎn)系統(tǒng)這個屬于目前業(yè)內(nèi)較多公司使用的，創(chuàng)始人是房友出來的，然后通過幾次融資以及地推做出不錯的成績。不過一直處于虧本狀態(tài)，剛剛好趕上58安居客需要就全部賣給了58安居客。目前有巧房V10版本和巧房V20版本。整體58安居客全資收購過來之后產(chǎn)品更新迭代還不錯。安居客也先后投資了一些房產(chǎn)中介公司比如我愛我家、優(yōu)居、到家了、鴻基、中墅、和合致遠等。在眾多城市和貝殼進行直接競爭。業(yè)內(nèi)部分人士是認為傳統(tǒng)的端口模式和貝殼模式競爭起來沒有什么太多優(yōu)勢，所以58安居客在極力追趕布局線下做整體交易。所以房產(chǎn)中介公司在選擇系統(tǒng)的時候如果不介意說軟件公司自己或者股東做中介線下的是可以考慮一下巧房。如果介意就選擇獨立的軟件公司。

　　房多多，該公司剛開始屬于明星企業(yè)，融資發(fā)展都特別順利。也在國內(nèi)比較少做一二手聯(lián)動做得比較成功的。不過中途卻做了去中介模式的業(yè)務，后來失敗了也嘗試自己做簡單的中介收取代辦費之類很低的傭金最終也失敗了。后來貝殼也出來了自己一二手聯(lián)動也受到?jīng)_擊，就投資了好房通房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)以及自己也開發(fā)多多SaaS系統(tǒng)。然后借著房產(chǎn)中介SaaS去美國上市。最終雖然上市成功，不過由于本身不是SaaS為主的核心業(yè)務，又加上市場變化開發(fā)商沒有錢、回傭金慢以及做一二手聯(lián)動的公司越來越多并且也很強大。所以房多多目前經(jīng)營情況不太樂觀股價很低收到退市警告以及全國很多城市房多多都在收縮。所以選擇房產(chǎn)中介系統(tǒng)的老板可能需要謹慎考慮該軟件。

　　好房通公司在成都，實際上成立時間在2008年屬于業(yè)內(nèi)較早做房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的公司。公司也先后融資過億，也在新三板上市。不過公司進行多次定位改變，做過線下好房優(yōu) 、優(yōu)優(yōu)好房以及加盟嘗試，不過都沒有很成功。從年報上看該公司2021年營收為3408萬，不過虧本1053萬，從2014年以來只有在2020年盈利幾十萬其他的虧本累計過億，目前資本市場可能也得考慮盈利問題了。產(chǎn)品定位上也一直想做平臺，線上的優(yōu)優(yōu)好房以及后來修改為安家GO和悠居客。眾所周知目前房產(chǎn)行業(yè)流量平臺都是每年廣告投入幾十億最少，好房通如果做平臺可能還需要想辦法融資。當然目前據(jù)好房通用戶反饋在好房通產(chǎn)品里面也經(jīng)?？吹疥P于安家GO廣告鼓勵經(jīng)紀人分享朋友圈之類，這個對于平臺來說挺好的，通過經(jīng)紀人分享朋友圈然后吸引經(jīng)紀人的微信客戶進入該平臺形成一個流量入口，也是一個很不錯的資本說辭。不過也有部分客戶極度反感該操作覺得間接公司經(jīng)紀人的微信客戶被導流走了。所以選擇房產(chǎn)系統(tǒng)的老板可以全方面了解看看該公司背景以及未來發(fā)展方向，還有就是看看對于產(chǎn)品里面出現(xiàn)安家GO廣告以及發(fā)朋友圈可能是安家GO是否能接受。

　　房朋公司位于安徽，該公司老板早期做過房產(chǎn)中介，目前有沒有相關業(yè)務不得而知。目前該公司市場動態(tài)一般，早期幾年在安徽有一定市場，然后也和中介公司一起探索做聯(lián)盟，不過最終無疾而終。在前兩年也嘗試和一些地方性房產(chǎn)局房產(chǎn)協(xié)會合作，給他們做一些行業(yè)系統(tǒng)。整體來說這個也是一個發(fā)展方向。不過由于資源有限，看App更新頻次整體不高，可能也是看目前市場一般，成本大，在這個方面投入有可能減低了。這個也是很多SaaS行業(yè)的特點，堅守幾年之后發(fā)現(xiàn)沒有突破，而本身SaaS是一個比較慢的生意，需要長期堅守做好產(chǎn)品和服務。所以隨著時間的推移可能很多做不好的SaaS房產(chǎn)系統(tǒng)會逐漸被淘汰掉。各位老板選擇的時候要認真了解一下該公司的經(jīng)營情況，可以叫銷售進行視頻查看該公司情況。

　　房信ERP早期也是業(yè)內(nèi)的一個房產(chǎn)培訓老師投資研發(fā)，賣給了一些區(qū)域性公司之后也是覺得房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)行業(yè)難度比較大，挑戰(zhàn)也比較大，所以后來就轉(zhuǎn)給別人做了。目前根據(jù)股權查看有出現(xiàn)部分區(qū)域性房產(chǎn)中介公司比如海南我房網(wǎng)、天津中薊不動產(chǎn)等房產(chǎn)公司，目前該公司可能更多服務這一些公司，對外直接銷售的情況一般。公司目前不太確定是在北京還是鄭州。如果有需要了解該公司軟件的可以找找該公司的工作人員認真了解一下，也不確定該公司目前有沒有對外售賣房產(chǎn)軟件。

　　房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)軟件在國內(nèi)也有很多叫房產(chǎn)中介SaaS也有叫房產(chǎn)中介ERP的，通過這么多年的發(fā)展市場上這個實際上五花八門很多，不過隨著時間的推移有可能最終只有部分優(yōu)秀的企業(yè)產(chǎn)品才能留下來。所以各個房產(chǎn)中介老板在選擇系統(tǒng)的時候一定要謹慎，要認真考慮一下該房產(chǎn)中介軟件公司的背景和產(chǎn)品情況。不僅僅要滿足當下也要滿足未來，不僅僅要適合80后90后經(jīng)紀人也要盡可能適合00后經(jīng)紀人。