廈門地少人多
土地資源非常緊缺
如何高效利用每一寸土地
就成了一個很關鍵的問題所在
尤其是現在
廈門還存在著大量低效工業(yè)(倉儲)用地
商業(yè)辦公存量房產
亟須改造升級、盤活利用
這些到底該怎么利用呢？
近日
廈門就出臺了土地新規(guī)！
相關用地性質可變更哦！
昨天，市資源規(guī)劃局召開新聞發(fā)布會，解讀了近日出臺的《廈門市工業(yè)(倉儲)用地改造管理暫行辦法》、《廈門市商業(yè)辦公項目土地用途變更和建筑功能臨時變更管理暫行辦法》、《廈門市商業(yè)辦公項目變更為租賃住房項目管理暫行辦法》
從文件標題也可以大致看出，工業(yè)(倉儲)用地可進行改造、商辦項目用地用途可變更、商辦項目可變更為租賃住房項目等。
按照規(guī)定，《廈門市工業(yè)(倉儲)用地改造管理暫行辦法》劃定改造政策區(qū)范圍，位于改造政策區(qū)內的工業(yè)(倉儲)用地，可采取土地用途變更或建筑功能臨時變更的方式，按市政府明確的規(guī)劃用途進行改造，鼓勵改造為教育、醫(yī)療、養(yǎng)老托幼、體育4類補民生短板項目，不得改造為商品住宅項目。
商辦變其他產業(yè)政策適用于所有已批國有建設用地中含有商業(yè)、辦公用途的項目（但辦公項目需為廈府辦〔2017〕234號文發(fā)布前取得工程規(guī)劃許可的項目），采取土地用途變更的方式變更為商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂、其他商服等經營性用途，或教育、科研、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化、體育等公共管理與公共服務類用途，或者以建筑功能臨時變更的方式變更為省級以上政府和政府部門發(fā)布的相關產業(yè)用地政策規(guī)定的體育、養(yǎng)老、文化創(chuàng)意、電子商務快遞物流項目等的產業(yè)、行業(yè)，以及市政府確定的補民生短板項目和引導類產業(yè)項目。
按照規(guī)定，土地用途變更的項目需報市政府批準同意后方可實施；建筑功能臨時變更的，原則上由項目所在區(qū)政府批準，但工業(yè)(倉儲)用地改造為文創(chuàng)、商業(yè)、含有居住功能的養(yǎng)老類的，商業(yè)辦公項目變更為文創(chuàng)、含有居住功能的養(yǎng)老類的，及原用地以劃撥或限制性出讓方式供地的，需報市政府同意后方可實施。
需要注意的是，以下幾種情形的商業(yè)辦公項目不得變更。
1、政策中設置了負面清單，應依法征收或收回土地的、申請人處于法院認定“失信被執(zhí)行人”的、已納入收儲計劃的、原用地按總部辦公政策供地的、存在其他依法不予變更情形的等五種情形不得變更；
2、未在廈府辦〔2017〕234號文發(fā)布前取得工程規(guī)劃許可的辦公項目不得變更；
3、住房項目配建的商業(yè)不得變更為租賃住房；
4、申請建筑功能臨時變更的，項目尚未竣工驗收的，或未取得行業(yè)主管部門書面同意意見的，不得變更。
其實，早在去年8月份的時候，廈門就有出臺《廈門市商業(yè)辦公項目變更為酒店項目暫行規(guī)定》，明確提出了：商辦用房可變更為酒店！
根據規(guī)定，廈門市已出讓（含協議出讓）的土地用途含商業(yè)的項目以及2017年12月30日之前取得建設工程規(guī)劃許可證的辦公項目，若要變更為酒店用途，應當符合以下6個條件：
● 申請人與土地使用權人一致；
● 已經取得預售許可證的在建或已建成項目，申請人應當先停止預售；
● 應當征求利害關系人（含項目已售房產的買受人）意見；
● 須成立獨立的酒店經營法人公司；
● 已按原出讓合同和監(jiān)管協議約定完成稅收等承諾，或已按規(guī)定補足稅額、繳納違約金；
● 功能變更后應能滿足建筑結構和消防安全要求。
而這次，商辦項目還可變更為其他的用途，商辦項目這次終于要活了？
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