電梯選型方案確定

項目階段：設計科目編碼：SG001 1 工作內(nèi)容

電梯選型方案確定工作。

2 工作時間

開始時間：開工日后 185 日

結束時間：開工日后 215 日周 期：30 日

3 責任部門

項目公司設計部。

4 配合部門

項目公司工程部、施工圖設計單位。

5 對接部門

商業(yè)地產(chǎn)設計中心。

6 工作要點

6.2前置條件：

電梯設計參數(shù)報審已完成。

6.2 制度流程：

6.2.1 審批流程：詳集團審批流程（OA 報審）

6.2.3 操作要點： 1）操作要點：

a)責任人按確認設計技術參數(shù)表分別與集采廠家進行對接。b)集采廠家針對項目情況提供深化設計圖紙。

c)責任人按集采廠家確認的深化設計圖紙報審。

6.3 集團模板：無

7 完成標準

電梯深化設計圖紙確認完成。

8 工作成果用途

移交: 成本部、工程部及監(jiān)理公司(實施)、總承包商、集采廠家；

9 跟蹤落實要點

跟蹤：基坑深度、井道尺寸、機房土建條件、預留預埋執(zhí)行情況。

10 關注重點

電梯土建預留條件。

11 工作教訓心得

無

基坑支護、土方開挖、降水方案經(jīng)濟分析

項目階段：施工 科目編碼： SG-002 1 工作內(nèi)容

基坑支護、土方開挖、降水方案經(jīng)濟分析

2 工作時間

開始日期：交地日后 30 天工作周期：15 天

完成日期：交地日后 45 天

3 責任部門

項目公司成本部

4 配合部門

項目公司設計部、工程部

5 對接部門

成本控制部南（中、北）項目組

6 工作要點

6.1 前置條件：項目初步開發(fā)計劃完成、工程地質(zhì)勘察報告完成、項目地塊周邊建

（構）筑物、道路及地下管線現(xiàn)狀調(diào)查完成、項目場地的地形圖完成、基坑支護設計方案完成（三家單位獨立完成的方案）、施工總平面布置圖完成；

6.2 制度流程：經(jīng)辦人須在成本模塊化節(jié)點日期之前完成申報，申報流程：

經(jīng)辦人→成本部經(jīng)理→成本副總→設計副總→工程配套副總→項目公司總經(jīng)理→ 成本控制部項目組分管經(jīng)理→成本控制部項目組分管副總。

6.3 集團模板:無

6.4 基坑支護方案進行分析須在基坑支護方案論證會前完成；土方開挖方案應結合基坑支護方案進行分析；降水方案應結合支護方案和土方開挖方案進行分析。

7 完成標準

7.1 基坑支護經(jīng)濟性分析報告

7.1.1 填寫工程概況: 包括工程名稱、建筑面積、地下建筑面積、基坑周長、開挖深度、土質(zhì)、地質(zhì)情況及項目初步開發(fā)計劃。

7.1.2 根據(jù)不同的基坑支護方式 ，分析對成本影響情況；

7.1.3 根據(jù)總包合同價估算支護工程總造價，計算單方造價。

7.2 土方開挖經(jīng)濟性分析報告

7.2.1 填寫工程概況: 包括工程名稱、建筑面積、地下建筑面積、基坑周長、開挖深度、土質(zhì)、地質(zhì)情況及項目初步開發(fā)計劃。

7.2.2 根據(jù)不同的基坑支護方式選擇對應的開挖方案，分析不同開挖方案對成本影響情況；

7.2.3 根據(jù)總包合同價估算土方開挖工程總造價，計算單方造價。

7.3 降水經(jīng)濟性分析報告

7.3.1 填寫工程概況: 包括工程名稱、建筑面積、地下建筑面積、基坑周長、開挖深度、土質(zhì)等情況及項目初步開發(fā)計劃。

7.3.2 結合不同的基坑支護方式、土方開挖方式選擇對應的降水方案，分析不同降水方案對成本影響情況；

7.3.3 根據(jù)總包合同價估算降水工程總造價，計算單方造價。

根據(jù)以上三份經(jīng)濟分析報告，匯總提出基坑支護、土方開挖、降水方案經(jīng)濟分析總報告，并提出優(yōu)化建議。

8 工作成果用途

用于指導選擇基坑支護、基坑開挖、降水方案

9 跟蹤落實要點

9.1 前置條件是否落實

9.2 有哪些可選方案，是否遺漏更優(yōu)方案

9.3 各方案分析是否準確合理

9.4 經(jīng)濟性分析報告是否完整、結論、建議是否符合邏輯，是否合理

10 關注重點

10.1 工程造價指標是否超可研成本；

10.2 方案對工期是否影響；

10.3 方案經(jīng)濟性比選；

10.4 項目開發(fā)計劃是否調(diào)整。

樁基選型方案經(jīng)濟分析

項目階段：施工 科目編碼：SG-003 1 工作內(nèi)容

樁基選型方案經(jīng)濟分析

2 工作時間

開始日期：交地日后 30 天工作周期：15 天

完成日期：交地日后 45 天

3 責任部門

項目公司成本部

4 配合部門

項目公司設計部、工程部

5 對接部門

成本控制部南（中、北）項目組

6 工作要點

6.1 前置條件：地勘報告已出；基坑支護設計單位已確認；設計部樁基、支護論證及成果移交。

6.2 制度流程：經(jīng)辦人須在成本模塊化節(jié)點日期之前完成申報，申報流程：

經(jīng)辦人—成本部經(jīng)理—成本副總—設計副總—工程配套副總—項目公司總經(jīng)理—

成本控制部南（中、北）項目組分管經(jīng)理—成本控制部南（中、北）項目組分管副總。

6.3 集團模板:（樁基、支護經(jīng)濟分析模板）

7 完成標準

7.1 工程概況: 包括工程名稱、建筑面積、地下建筑面積、基坑周長、開挖深度、土質(zhì)情況、項目周邊建筑物情況。

7.2 根據(jù)方案選擇對應的樁基形式、分析對成本影響情況；

7.3 根據(jù)總包合同價計算樁基工程總造價，計算單方造價。

8 樁基經(jīng)濟性分析報告

分析報告內(nèi)容包括：

8.1 項目概況及周邊環(huán)境

8.2 樁基工程方案描述

8.3 樁基方案經(jīng)濟分析

8.4 分析結論及建議

9 工作成果用途

用于指導選擇樁基設計

10 跟蹤落實要點

10.1 前置條件是否落實

10.2 有哪些可選方案，是否遺漏更優(yōu)方案

10.3 樁基分析是否準確合理

10.4 經(jīng)濟性分析報告是否完整、結論、建議是否符合邏輯，是否合理

11 關注重點

11.1 樁基工程造價指標是否超目標成本；

11.2 方案對工期是否影響；

11.3 方案經(jīng)濟性比選。

地上、地下防水做法經(jīng)濟分析

項目階段：施工科目編碼：SG004

1 工作內(nèi)容 地下、地上防水做法經(jīng)濟分析

2 工作時間

開始時間：交地日后 75 天

結束時間：交地日后 90 天周期：15 天

3 責任部門： 項目公司成本部4 配合部門：

項目公司設計部、工程部

5 對接部門：

成本控制部、設計中心

6 工作要點：

6.1 前置條件：設計部總體設計文件移交

6.2 規(guī)范要求

6.2.1 地下工程防水技術規(guī)范 GB 50108-2008

6.2.2 2012 年新版《屋面工程技術規(guī)范》GB50345-2012 的實施。

6.3 防水材料價格市場調(diào)研，結合總包合同價，測算各種防水做法的價格，根據(jù)估算工程量得出地下室防水總價、單方造價等經(jīng)濟指標。

6.4 與以往工程或類似項目的經(jīng)驗指標進行對比，對造價高低做出判斷。

6.5 如原方案經(jīng)濟指標過高，應分析造價偏高的原因，找出重點部位，防水構造做法及材料選型替代方案。

6.6 根據(jù)設計圖紙防水等級，選擇造合本項目且較經(jīng)濟的防水構造做法。

6.7 根據(jù)選出的構造做法再選擇較經(jīng)濟的防水材料

6.8 根據(jù)最終選型結果測算經(jīng)濟指標，與原方案進行對比，確定經(jīng)濟合理的方案

6.9 得出經(jīng)濟分析結論，形成經(jīng)濟分析書面報告。

7 完成標準

完成地上、地下防水經(jīng)濟分析報告

8 工作成果用途

8.1 通過經(jīng)濟分析確定經(jīng)濟合理的防水構造及防水材料，以達到成本控制的目的。

8.2 通過成本測算核定地上、地下結構及粗裝修科目目標成本。

8.3 指導防水工程合約規(guī)劃。

9 跟蹤落實要點

9.1 通過經(jīng)濟分析優(yōu)選的方案落實到項目設計圖紙上。

9.2 招標價格與方案分析測算對比。

9.3 施工中跟蹤防水施工節(jié)點做法和防水效果。

9.4 竣工時進行后期評估。

10 關注重點

10.1 對本工程地下室的防水等級、技術執(zhí)行標準、所用到的防水材料種類等進行明確,分析防水等級、防水標準是否過高。

10.2 由于地下室底板防水施工比較早，基本上先定方案后出圖，故要求該分析必須提早進行，避免現(xiàn)場已實施后無法更改；

10.3 在做防水經(jīng)濟分析前首先要對總體設計文件中的防水做法進行造價測算，作為分析的基礎數(shù)據(jù)；

10.4 在做經(jīng)濟分析之前進行防水材料市場詢價，得出的測算數(shù)據(jù)更有說服力；

10.5 不能一味的追求造價最低，需根據(jù)材料的特性（如有的防水材料適合北方， 有的適合南方）。如：高聚物改性瀝青防水卷材熱熔法施工環(huán)境溫度不低于-10oC； 合成高分子防水卷材現(xiàn)場施工不低于-5oC；合成高分子防水涂料一般不宜冬期施工， 如確實急需施工時，環(huán)境溫度應大于 0oC。必須結合以往工程的經(jīng)驗，以及項目所在地的市場行情（必要時可做相關調(diào)查），在確保質(zhì)量的前提下，保證成本最優(yōu)。

地上結構指標經(jīng)濟分析

項目階段：施工 科目編碼：SG-005 1 工作內(nèi)容

地上結構指標經(jīng)濟分析

2 工作時間

開始時間：交地日后 145 日

結束時間：交地日后 185 日周 期：40 日

3 責任部門

項目公司成本部

4 配合部門

項目公司設計部、咨詢公司、設計院

5 對接部門成本控制部6 工作要點

6.1 前置條件：施工圖設計完成并提交電子版圖紙給項目公司成本部。

6.2 制度流程：

6.2.1 成果上報采用 《通用業(yè)務流程（簡）》；

6.2.2 流程：土建造價工程師 — 成本經(jīng)理 — 成本副總 — 設計副總 — 工程副總 — 項目公司總經(jīng)理 — 成本控制部項目組項目經(jīng)理 — 成本控制部項目組分管副總。

6.3 集團模板：詳見附件《地上結構指標分析表》及《地上結構指標分析報告》。

6.4 實施程序：

6.4.1 編制工作計劃，明確設計部提供圖紙時間、一審咨詢公司提交測算成果時間， 組織各參與方確認工作計劃。

6.4.2 向一審造價咨詢公司交底，明確測算時間要求，成果質(zhì)量要求，要求咨詢公司按《地上結構指標分析表》模板要求拆分測算指標。

6.4.3 組織一審造價咨詢公司進行測算，由咨詢公司項目經(jīng)理具體分工，在計劃節(jié)

點前 10 天提交成果給項目公司成本部。

6.4.4 項目公司成本部經(jīng)辦人復核，與限額指標進行對比，與以往工程指標進行對比，查看指標的差異性；抽取比較有代表性的單元塊（如標準層）進行單獨測算， 比較指標差異性。

6.4.5 填寫結構指標分析表，該表為商業(yè)地產(chǎn)下發(fā)模板，主要分為三塊：

1） 地上各業(yè)態(tài)基礎數(shù)據(jù)：包括業(yè)態(tài)類型、層數(shù)、層高、建筑高度、結構形式、抗震等級、抗震設防烈度；

2） 限額指標：鋼筋指標、混凝土指標、目標成本；

3） 項目測算結構指標：綜合鋼筋、混凝土、模板指標，測算成本。

6.4.6 編制《地上結構指標分析報告》，分析報告內(nèi)容包括地上結構概況、地上結構指標分析、分析結論三部分，評判本設計指標是否超限額設計、是否超目標成本， 以及提出合理化建議，將分析結論及優(yōu)化建議反饋給項目公司設計部，并持續(xù)跟蹤設計優(yōu)化落實情況。

6.4.7 按制度流程要求，上報地上結構指標經(jīng)濟分析成果，上報成果包括《地上結構指標分析表》及《地上結構指標分析報告》。

7 完成標準

完成經(jīng)濟分析報告，上報成本控制部并審批完成。

8 工作成果用途

復核地上結構設計成果是否滿足限額設計，發(fā)現(xiàn)問題要求設計部門及時優(yōu)化，保證限額設計管控落地，確保地上結構成本可控。

9 跟蹤落實要點

9.1 提出的優(yōu)化要求或建議，設計部門的落實情況。

9.2 后續(xù)用于施工的圖紙，是否與測算版圖紙存在較大差異，如施工圖較測算圖變更較大，及時組織再次測算，并及時預警并提出優(yōu)化建議。

10 關注重點

10.1 計劃編制、測算交底工作均需提前完成，不占用工作周期，過程跟蹤，項目公司設計部提交正負零以上土建圖的當天就要把圖紙轉發(fā)給一審咨詢公司進行測算。項目公司成本部土建造價工程師同步復核圖紙的完整性，保證測算邊界條件與限額邊界條件一致，重點關注樓梯設計是否有甩項。

10.2 地上結構指標分析，內(nèi)容包括各業(yè)態(tài)的柱、墻、梁、板、樓梯的混凝土含量、

模板含量、鋼筋含量。

10.3 由于該測算工程量大，時間緊，精度高，要求咨詢公司采用電算化，方便后續(xù)調(diào)整，為設計優(yōu)化落地創(chuàng)造條件。

10.4 測算時各業(yè)態(tài)劃分應盡量細化，如寫字樓塔樓和底商部分要分開測算，便于數(shù)據(jù)的填報。

10.5 需審核圖紙設計說明，砼是否有使用總包合同約定以外的添加劑，如有需納入測算并提出優(yōu)化建議；關注鋼筋接頭的設計連接方式，套用總包合同單價哪種連接方式最經(jīng)濟。

10.6 由于地下結構與地上結構分開計算，注意柱子預留插筋不能重復計算。正負零處柱插筋，在測算指標時在正負零處劃分，正負零以下指標歸屬于地下室結構指標，正負零以上部分歸屬于地上結構指標。

10.7 鋼筋計算規(guī)則：按總包合同《工程規(guī)范和技術說明》執(zhí)行。

一版施工圖（設計總包）與建造標準差異對比表

項目階段：施工科目編碼：SG006 1 工作內(nèi)容

1.1 熟悉 2014 版建造標準；

1.2 申報確認的結構限額指標；

1.3 方案會審，針對業(yè)態(tài)提出相關圖紙疑問；

1.4 一版施工圖方案階段分專業(yè)測算并核對建造標準及限額指標，無參考指標的核對已結算未超支項目的結算指標；

1.5 召開專項會議，出具優(yōu)化意見；

1.6 第一版施工圖第二次核算各項指標滿足建造標準及結構限額指標的要求。

2 工作時間

開始時間：交地日后 90 天

結束時間：交地日后 105 天周期：15 天

3 責任部門：項目公司成本部

4 配合部門：項目公司設計部

5 對接部門：

6 工作要點

6.1 前置條件：

第一階段：方案圖設計完成提交電子版與項目公司成本部；

第二階段：用于報審的第一版施工圖設計完成并提交電子紙給項目公司成本部。

6.2 建造標準錄入

分為土建工程和機電工程，再根據(jù)業(yè)態(tài)把業(yè)態(tài)名稱、建造部位、建造標準做法進行錄入，該部分工作量較大。

6.3 圖紙做法錄入

該過程相當于一個識圖的過程，把圖紙中相對應的做法進行錄入。

6.4 建造標準做法與圖紙做法對比，得出結論。

6.5 結構限額指標的對比確認。

7 完成標準

完成對比，得出各細項是否超建造標準及限額指標的結論。

8 工作成果用途

根據(jù)以往工程的經(jīng)驗，設計部施工圖下發(fā)之后，無人關注設計圖紙具體做法，導致最終部分施工做法超集團下發(fā)建造標準，對成本管理不利，如一版圖下發(fā)前，相關做法直接與建造標準進行對比，選出超建造標準部分，讓設計院進行更改，更有利于成本管控。

9 跟蹤落實要點

9.1 定期跟蹤設計部反饋修改情況；

9.2 核對二版施工圖電子版是否超建造標準，如不超建造標準，方可出藍圖。

10 關注重點

10.1 表格應一目了然，有說服力，便于與設計、工程溝通；

10.2 應召開專項會議，告知設計、工程整體情況，并要求設計院限期整改，通過設計修改單或者在下發(fā)正式藍圖前更改；

10.3 設計部一版施工圖提交。

保溫做法經(jīng)濟分析

項目階段：施工科目編碼：SG007 1 工作計劃

開始時間：設計方案定稿后 5 天

結束時間：設計方案定稿后 35 天

周 期：30 日（工程招標前完成）

2 責任單位：項目公司成本部

3 配合部門：項目公司工程部、設計部、設計中心

4 前置條件：

設計部提供本項目擬采用的各種保溫體系的做法及參數(shù)，詳見附表 1.

5 制度流程：

5.1 保溫做法經(jīng)濟分析對比表通過《通用業(yè)務流程》（含抄送）上報；

5.2 流程:成本經(jīng)理——成本副總——相關部門人員會簽（工程副總、設計副總）

——項目公司總經(jīng)理

6 經(jīng)濟分析程序：

6.1 基礎資料的調(diào)研及收集：

包括但不限于確認以下內(nèi)容：

（1） 國內(nèi)知名保溫體系及施工單位；

（2） 項目本地知名保溫體系及施工單位；

（3） 保溫體系的主要材料及生產(chǎn)供應單位，如聚苯顆粒（EPG）、膨脹聚苯板（EPS），擠塑聚苯板（XPS）、抗裂砂漿、耐堿網(wǎng)格布、熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)和錨固件等；

（4） 相關節(jié)能政策、標準及規(guī)范；

（5） 集團下發(fā)的《定額標準》中有關保溫做法。

6.2 結合項目特點、調(diào)研成果及設計部提供本項目擬采用保溫體系做法及參數(shù)，羅列各種可能的具體保溫做法；

6.3 針對各種保溫做法，進行經(jīng)濟分析比較；

6.4 通過經(jīng)濟分析比較，明確提出適合本項目的具體保溫做法，保證既安全又經(jīng)濟；

6.5 將該成果按照相關流程會簽上報，并反饋給設計相關部門，保證一版圖按照該

成果的施工做法出圖。

7 過程資料：

7.1 市場調(diào)研報告、工程相關的設計資料；

7.2 經(jīng)設計部、工程部、成本部討論確定的各種保溫做法；

7.3 各種保溫做法的經(jīng)濟分析比較表

8 完成標準

8.1 不同保溫做法的比較表；詳見附表 2

8.2 不同保溫做法經(jīng)濟分析比較表。詳見附表 3

9 成果用途

為確定施工圖的保溫做法提供依據(jù)。

10 持續(xù)跟蹤

過程中與設計部、設計院進行溝通，確保按照經(jīng)濟分析的保溫做法進行施工圖設計。

11 關注重點

11.1 不同部位的保溫做法是否進行了分區(qū)、分部位、分用途；

11.2 地下室外墻保溫是否采用與地上保溫做法一致，如一致，要求優(yōu)化；

11.3 保溫做法是否符合相關規(guī)范及集團定額標準。

12 工作教訓心得

12.1 如當?shù)卣块T如對保溫無特殊要求，可以降低檔次使用；

12.2 為便于設計，外立面突出造型常規(guī)采用保溫材料，應與其他方案經(jīng)濟對比分析，并嚴控外凸造型材料費用。

立面方案成本測算（項目管理中心設計部管控）

項目階段：施工 科目編碼：SG-008

1 工作內(nèi)容

立面方案成本測算（項目管理中心設計部管控業(yè)態(tài)：住宅及其底商等）

2 工作時間

開始時間：項目管理中心設計部 OA 移交方案測算資料后

結束時間：項目管理中心設計部 OA 移交方案測算資料后 10 日內(nèi)周 期：10 日

3 責任部門

項目公司成本部

4 配合部門

項目公司設計部

5 對接部門

項目管理中心設計部、成本控制部

6 工作要點

6.1 前置條件

6.1.1 簽批的項目規(guī)劃總圖指標及總平面圖 CAD 版（總平面圖 CAD 版中要明確標注業(yè)態(tài)，并標注各業(yè)態(tài)不同層高部位屋頂標高，此資料用于計算建造成本投影面積工程量）；

6.1.2 各方案各業(yè)態(tài)效果圖（效果圖應能夠顯示各主要立面外觀效果和材質(zhì)）；

6.1.3 各方案各業(yè)態(tài)主要 CAD 立面圖（須標注立面各部位材質(zhì)和大面外立面分格尺寸，若有特殊造型、做法等，須提供剖面示意圖）；

6.1.4 各方案單位設計概算（概算提供工程量作為方案測算工程量依據(jù)，提供的工程量列項須與效果圖及立面圖標注一致，并應區(qū)分材質(zhì)、施工工藝要求的不同分別列項）)；

6.1.5 需經(jīng)項目管理中心設計部總經(jīng)理審批通過的 OA 移交資料。

6.2 制度流程

6.2.1 方案測算資料移交流程

6.2.1.1 審批人（順序?qū)徟?/p>

項目管理中心設計部-項目管理中心設計部總經(jīng)理，經(jīng)項目管理中心設計部總經(jīng)理審批后同流程下發(fā)。

6.2.1.2 聯(lián)絡人（同時審批）

批準后，移交：項目公司設計副總、項目公司成本副總。

6.2.2 成本測算移交流程

采用工作聯(lián)系單（含抄送功能）方式進行移交，在聯(lián)絡事項中簡要說明測算結果， 包括限額成本、各方案測算結果及超支情況等。

6.2.2.1 審批人（順序?qū)徟?/p>

項目公司成本部-項目公司成本副總-項目公司總經(jīng)理。

6.2.2.2 聯(lián)絡人（同時審批）

項目管理中心設計部-項目管理中心設計部總經(jīng)理（即移交測算流程中相關發(fā)起及審批人）。

6.2.2.3 抄送人

項目公司設計副總。

6.3 集團模板

立面方案測算模板。

7 完成標準

7.1 形成立面方案成本測算報告；

7.2 相關流程 OA 審批完成；

7.3 滿足建造成本要求，成本可控。

8 工作成果用途

移交項目管理中心設計部用于確定立面方案依據(jù)。

9 跟蹤落實要點

9.1 中標結果；

9.2 設計各階段成本復核；

9.3 施工過程中設計變更及現(xiàn)場簽證金額；

9.4 結算結果。10 關注重點

10.1 按立面方案測算模板編制測算，按標準流程規(guī)定審批和移交測算；

10.2 執(zhí)行集團建造標準規(guī)定，計算依據(jù)為按外立面正投影面積計算；

10.3 關注外立面面積數(shù)據(jù)（含展開面積、投影面積、展開系數(shù)），并與建造標準展開系數(shù)規(guī)定進行比較及分析；

10.4 降低外立面外立面的展開系數(shù)，減少外立面造型線條、控制凸出立面造成尺寸；

10.5 突出重點部位（主入口、正立面）立面效果，弱化非重點部位（側面及背面） 立面設計；

10.6 合理選擇外立面類型，以及合理搭配各類外立面占比；

10.7 關注立面造型出挑尺寸，對于外立面與建筑之間挑出距離較大的，需明確出挑鋼結構圖紙；確保設計滿足鋼材含量限額設計指標要求，合理降低外立面外立面龍骨鋼材含量；

10.8 立面方案確定及成果移交后注意復核移交方案是否經(jīng)測算；比較與測算方案相比大面效果是否發(fā)生明顯變化。如有問題，重新復核成本并反饋規(guī)劃院優(yōu)化調(diào)整。11 工作教訓心得

11.1 提前索取測算流程要求及測算模板等標準化資料并安熟悉掌握，確定測算工作安排；

11.2 在收到測算資料后 1 天內(nèi)完成測算表編制，投影面積等須項目公司成本人員親自把關測算；

11.3 根據(jù)圖紙?zhí)岢鲆蓡栔?，形成問題清單交項目管理中心設計部及方案單位答疑；

11.4 根據(jù)方案測算模板 5 天內(nèi)完成成本測算，并報成本副總審核；

11.5 成本測算審定后，發(fā)起 OA 審批移交成本測算。將經(jīng)審核確認的成本測算表及過程中項目管理中心設計部和方案單位提供的補充資料、答疑及優(yōu)化措施等作為OA 流程附件。

住宅景觀及綠化工程招標

項目階段：施工科目編碼：SG009 1 工作內(nèi)容

住宅景觀及綠化工程招標。

2 工作時間

開始時間：入伙前 240 天

結束時間：入伙前 190 天周 期：50 天

3 責任部門

AB 版住宅：成本控制部

CD 版住宅：項目公司成本部

4 配合部門

設計部、工程部。

5 對接部門

設計中心景觀組、成本控制部目標組、成本管理中心供方管理部。

6 工作要點

6.1 前置條件：

6.1.1 集團確定的方案圖紙。

6.1.2 設計材料封樣（花崗巖、燒結磚、水泥磚、苗木圖片、燈具圖片等）。

6.1.3 主要材料市場詢價。

6.1.4 施工圖測算，測算結果不超合約規(guī)劃簽約控制金額。

6.1.5 施工圖紙（含封面、目錄、設計說明、材料表、總平面圖、索引平面圖、鋪裝平面圖、綠化種植平面圖、綠化給水平面圖、綠化排水平面圖、景觀電氣平面圖、景觀配電系統(tǒng)圖、燈具基礎及電纜敷設大樣圖、通用做法詳圖、效果圖、設計估算等）報設計中心完成審批，并移交成本部。

6.1.6 工程部提供住宅景觀及綠化工程工期節(jié)點要求、界面劃分、標段劃分。

6.2 制度流程：

6.2.1 審批流程：見附件《招標直委審批流程》

6.2.2 操作要點：

1) 標前會

詳見附件《標前會、詳評會及定標會標準流程內(nèi)容》

2) 招標計劃：

重點四個時間點：發(fā)標時間、答疑時間、開標時間、定標時間（模塊化截至時間）

正常情況下，發(fā)標至回標至少應保證15天。

3) 成立招標小組（7 人或 9 人、單數(shù)）（舉例）：

序 號	姓名	工作單位	建議人員	小組內(nèi)職務	備注
1	××	項目公司	總經(jīng)理	組長	招標項目總體把控

2	××	項目公司	成本副總	商務組成員	負責商務標函分析、判斷 報價是否合理
	××	項目公司	成本部景觀工程師	商務組成員	負責商務標函分析、判斷 報價是否合理
3	××	項目公司	工程副總	技術組成員	技術標評審、項目經(jīng)理答 辯、主要材料封樣確認
4	××	項目公司	設計副總	技術組成員	技術標評審、項目經(jīng)理答 辯、主要材料封樣確認
5	××	項目公司	工程部景觀工程師	技術組成員	技術標評審、項目經(jīng)理答 辯、主要材料封樣確認
7	××	項目公司	設計部景觀設計師	技術組成員	技術標評審、項目經(jīng)理答 辯、主要材料封樣確認

4) 入圍單位選擇

a. 結合供方的區(qū)域優(yōu)勢特點（供方分公司分布以及材料設備等資源配置情況等）；

b. 結合當年度供方承攬的工程量；

c. 結合項目難易程度和供方單位項目經(jīng)理配備情況；

d. 結合在施項目的履約情況。

5) 招標文件編制

a) 工程范圍及施工界面常規(guī)招標范圍：

硬地鋪裝、平立面景觀、小品工程、回填土（含種植土）、樹木種植、養(yǎng)護、草坪綠丘、給排水、電氣管線及燈具（品牌詳見《****集團合格供方品牌庫》）、景觀構件基礎[防水的砼保護層及以下由總包施工并甩筋（若有）滿足錨固長度，防水的砼保護層以上由中標人施工］及標識等其它設計相關配套設施的基礎含埋件及電氣管線預留等、室外臺階基層及面層（若有）、景觀設計圖紙上反映的濾水層（若有）、卵石層本身、回填土本身及以上的做法包含的一切內(nèi)容及與防水結構接合部位的處理、與底商外立面交界區(qū)域的封堵處理、施工縫的處理；圖紙范圍內(nèi)的瀝青路面及路緣石。

不包括工作內(nèi)容：

（1） 導向標識供應及安裝；

（2） 市政路及路緣石；

（3） 大商業(yè)及酒店屋面景觀工程關注點:

（1） 使用招標文件范本；

（2） 招標范圍、工期、界面劃分、主要材料品牌、樣品、設計圖紙等詳細的技術要求；

b) 工程量清單

（1） 各燈具清單描述中需有與燈具選型表對應的燈具編號，并保證清單描述內(nèi)容與燈具選型表一致；

（2） 所有燈具單位為“套”；

（3） 景觀工程配電箱的工作內(nèi)容中應包括基礎槽鋼制作、安裝，不應單獨列項；

（4） 所有燈具的工作內(nèi)容中都應包括支吊架制安，不應單獨列項；

（5） 清單中應包括接地裝置，單位為“米”；系統(tǒng)調(diào)試，單位為“項”。

6) 投標答疑

見附件《招標答疑工作內(nèi)容》

7) 開標及項目經(jīng)理答辯

見附件《開標及項目經(jīng)理答辯》

8) 評標

見附件《評標工作流程》

9) 詳評會、定標會

見附件《標前會、詳評會、定標會》

10) 合同

f) 合同上報時間：原則上應在中標之后30個工作日提交。

g) 嚴禁定標后再次議價。

h) 見附件《合同審核要點》。

6.3 集團模板：無

7 完成標準

合同簽訂完成，應在中標之后 30 個工作日內(nèi)完成。

8 工作成果用途

8.1 移交:工程部及監(jiān)理公司(實施)、財務部(備案)、行政部(備案)、總部成本控制部(備案)；

8.2 跟蹤：樣品及主要施工工藝、圖紙和技術交底情況、與二版施工圖的圖差、簽證、變更的辦理情況。

9 跟蹤落實要點

9.1 樣板、樣品及主要施工工藝、施工標準執(zhí)行情況；

9.2 號苗情況；

9.3 主要材料價格情況。

10 關注重點

10.1 招標封樣項目設計中心簽字確認；

10.2 主要材料品牌是否為同一檔次，是否滿足供貨要求；

10.3 主要材料詢價；

10.4 施工圖測算不超目標成本；

10.5 二版施工圖與招標施工圖紙的圖差。

10.6 二版圖差與建造標準的設計要求是否吻合；

10.7 二版圖差造價指標的合理性，與測算指標的對比，與目標成本的對比；

10.8 景觀的軟景、硬景的變化布置，是否存在拆改；

10.9 景觀圖紙與室外總體管網(wǎng)、室外照明矛盾部位，避免漏項；

10.10 關注兩版圖紙是否存在界面劃分差異，明確其他專業(yè)與景觀工程界面劃分；

10.11 對小品類的兩版圖紙效果進行仔細對比。一般小品類設計往往只提供效果照片，對尺寸、材質(zhì)等要求不夠詳盡，仔細對比兩版圖紙差異進行調(diào)價；

導向標識方案成本測算

項目階段：施工 科目編碼：SG-010

1 工作內(nèi)容

導向標識方案成本測算

2 工作時間

開始時間：交地日后 200 日

結束時間：交地日后 210 日(導向標識方案確定) 周 期：10 日

3 責任部門

項目公司成本部

4 配合部門

項目公司設計部

5 對接部門

商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃院

6 工作要點

6.1 前置條件

規(guī)劃院移交方案測算資料，含設計方案圖紙、滿足測算的設計說明、材料表、效果圖、設計概算等。

6.2 制度流程：

6.2.1 方案測算資料移交流程

規(guī)劃院主管建筑所-主管副院長，經(jīng)主管副院長審批后同流程下發(fā)移交項目公司設計副總、項目公司成本副總。

6.2.2 成本測算移交流程

項目公司成本部—項目公司成本副總—項目公司總經(jīng)理—規(guī)劃院建筑所-規(guī)劃院主管副院長，并抄送項目公司設計副總。

6.3 測算模板

7 完成標準

7.1 導向標識方案成本測算報告；

7.2 相關流程 OA 審批完成；

7.3 滿足建造成本要求。

8 工作成果用途

移交規(guī)劃院用于確定方案依據(jù)。

9 跟蹤落實要點

9.1 設計各階段成本復核；

9.2 中標結果；

9.3 施工過程中設計變更及現(xiàn)場簽證金額；

9.4 結算結果。

10 關注重點

10.1 關注標識數(shù)量及規(guī)格是否符合集團建造標準規(guī)定，避免超標；

10.2 點位布置數(shù)量與位置，與類似項目對比及分析；

10.3 關注選用材質(zhì)及燈具類型等，并與類似項目對比及分析；

10.4 對于特殊材質(zhì)和造型做法等，做好詢價工作。11 工作教訓心得

11.1 安排咨詢公司在收到圖紙后 1-2 天內(nèi)完成審圖，并根據(jù)圖紙?zhí)岢鲆蓡栔帲?/p>

形成問題清單交規(guī)劃院及方案單位答疑；

11.2 根據(jù)答疑完成方案成本測算，反饋規(guī)劃院成本情況及優(yōu)化建議；

11.3 成本超支及時通知規(guī)劃院優(yōu)化，必要時組會討論形成優(yōu)化結論，形成最終方案測算成果。

夜景照明方案成本測算

項目階段：施工 科目編碼：SG-011

1 工作內(nèi)容

夜景照明方案成本測算

2 工作時間

開始時間：建議交地日后 115 日

結束時間：建議交地日后 175 日周 期：60 日

3 責任部門

項目公司成本部

4 配合部門

成本控制部目標組

5 對接部門

規(guī)劃院建筑所、設計中心、成本控制部（項目組）

6 工作要點

6.1 前置條件：

規(guī)劃院主管副院長（項目公司規(guī)劃副總）批準 OA 移交的夜景照明方案及相關資料， 包括內(nèi)容如下：

6.1.1 簽批的項目規(guī)劃指標一覽表；

6.1.2 各方案的效果圖及各業(yè)態(tài)、部位所用燈具種類；

6.1.3 各方案所用燈具的燈具參數(shù)，包括燈具照片、光源種類、功率、色溫、燈體及透鏡材質(zhì)、IP 等級等；

6.1.4 各方案各業(yè)態(tài)所用燈具的數(shù)量；

6.1.5 方案設計單位的分業(yè)態(tài)概算（應與所標注的燈具數(shù)量、燈具參數(shù)一致）；

6.2 制度流程：

采用工作聯(lián)系單（含抄送功能），項目公司成本部—成本副總—總經(jīng)理—成本控制部目標組–目標組主管副總（順序?qū)徟?/p>

聯(lián)絡人：設計中心相關負責人、規(guī)劃副總（同時審批）；抄送人：成本控制部項目組主管副總

6.3 集團模板：夜景照明測算模版（附件一）、夜景照明設計燈具標準選型庫（調(diào)整中）。

7 完成標準

7.1 測算模版填報準確完整，燈具庫內(nèi)選型準確；

7.2 聯(lián)絡事項中應詳細描述各業(yè)態(tài)建造標準及地上面積指標，將各方案的測算結果與成本指標進行對比，分析出優(yōu)化方向和處理措施；

7.3 按時完成測算并按流程上報。

8 工作成果用途

避免夜景照明在方案階段出現(xiàn)細項成本超支的風險，同時夜景照明方案成本低于建造標準時提示規(guī)劃院。并通過對后續(xù)各階段性設計成果的成本復核，持續(xù)控制，直至結算完成，確保夜景照明成本不超支。

8.1 招標方案測算：移交規(guī)劃院（項目公司設計部）用于確定夜景照明方案的依據(jù)；

8.2 深化方案測算：移交規(guī)劃院（項目公司設計部）用于深化中標方案的依據(jù)。

9 跟蹤落實要點

9.1 關注夜景照明方案的調(diào)整、變化，及時測算；

9.2 持續(xù)跟蹤和復核各階段成本是否超支，若超支須及時反饋規(guī)劃院或項目公司設計部，要求設計單位進行優(yōu)化；

9.3 關注夜景照明工程的施工合同及報價清單；

9.4 施工過程中的設計變更及現(xiàn)場簽證金額；

9.5 夜景照明工程結算結果。

10 關注重點

10.1 確定各業(yè)態(tài)限額指標，須符合集團建造標準的要求，分業(yè)態(tài)控制；

10.2 面積指標依據(jù)簽批的項目規(guī)劃指標一覽表；

10.3 嚴格依據(jù)簽批的項目規(guī)劃指標一覽表劃分底商及室外步行街；

10.4 測算時燈具選型準確，主要核對光源種類、功率、色溫、燈體及透鏡材質(zhì)、IP 等級等；

10.5 原則上設計單位應優(yōu)先在****夜景照明設計燈具標準選型庫內(nèi)選用燈具，并應標注燈具編號（ID），盡量避免采用特制型燈具；

10.6 測算燈具數(shù)量為設計單位提供，一旦具備核算燈具數(shù)量條件，應立即核實燈具數(shù)量，若復核后成本超支，請規(guī)劃院或項目公司設計部要求設計單位進一步優(yōu)化， 確保成本可控；

10.7 做好招標圖紙成本測算，作為招標、評標和定標的依據(jù)

10.8 做好前期控制后，應嚴格控制設計變更及簽證；

10.9 結算完成后，做好各業(yè)態(tài)經(jīng)濟指標的分析，積累數(shù)據(jù)指標，進而完善方案階段成本測算模板；

10.10 成本控制部動態(tài)調(diào)整夜景照明測算模版、動態(tài)配合更新規(guī)劃院調(diào)整夜景照明設計燈具標準選型庫。

附件一:測算模板（試行）

一、填報說明

1、匯總表中的業(yè)態(tài)名稱依照 2013 版建造標準填寫，不同業(yè)態(tài)、不同地塊應分別測算，限額指標按 2013 版建造標準的 90%計入，景觀按 10%預留。

2、酒店業(yè)態(tài)只分文華、嘉華、嘉華（B）,若有其它版本酒店應新增行，并描述清楚。

3、匯總表中其它費用包含管線費用、控制系統(tǒng)費用、措施及稅金等所有完成夜景照明工程所需的費用（燈具供應安裝除外）。

4、測算報告中的項目描述主要填寫項目所包含的業(yè)態(tài)，并說明其建造標準，匯總表中未體現(xiàn)的業(yè)態(tài)應詳細描述建造標準參考的原則及依據(jù)。

5、電氣單價表中未包含的規(guī)格型號，請在單價表中自行補充增加，各列內(nèi)容填寫完整。

6、各業(yè)態(tài)測算表格只需填寫燈具編號 （ID）及數(shù)量，燈具編號依據(jù)設計方案中燈具選型表，在標準選型庫中查找燈具編號，本表為自動鏈接生成表單，填寫過程中不允許變動鏈接公式。

夜景照明工程成本測算報告

一、	項目概況：
1、	項目名稱：
2、	項目描述:
二、	方案名稱：
三、	測算依據(jù)：
1、
2、
四、	編制說明：
1、
2、
五、	成本測算結論：
六、	優(yōu)化建議：
1、
2、

夜景照明測算匯總

序號

業(yè)態(tài)

版本

地上建筑面積 （平米）

2013 版建造標準(元 /平米）

限額指標 （元）（景觀按 10%預留）

簽確的目標成 本（元）

供應價

安裝價

其它費用

其它費用

其它費用

變更簽證

測算合計

超支（ ） 結余（-） （測算）- （限額指標）

結論

1

購物中心（含蠟燭塔樓）

2

獨立寫字樓

3

室外步行街

4

酒店

5

住宅

6

住宅底商

7

其它業(yè)態(tài)(1)

8

其它業(yè)態(tài)(2)

合計

燈具庫

序號	燈具編號 （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價		功率、尺寸	備注
						供應價 H	安裝價 G
1	第一章 LED 點狀燈具
1.1	ZC-YJ-01001001000	LD01-36	LED 裝飾點燈	0.3W*12 RGB	套			3.6w, ?80	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：亞克力，透明棱鏡LED 表貼 三合一 5050
1.2	ZC-YJ-01001002000	LD01-54	LED 裝飾點燈	0.3W*18 RGB	套			5.4w, ?100	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：亞克力，透明棱鏡LED 表貼 三合一 5050
1.3	ZC-YJ-01001003000	LD01-72	LED 裝飾點燈	0.3W*24 RGB	套			7.2w, ?120	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：亞克力，透明棱鏡LED 表貼 三合一 5050
1.4	ZC-YJ-01002001000	LD02-03	LED 像素點燈	0.3W RGB	套			0.3w, ?35	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：亞克力，透明棱鏡LED 表貼 三合一 5050
1.5	ZC-YJ-01002002000	LD02-06	LED 像素點燈	0.3W*2 RGB	套			0.6w, ?35	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：亞克力，透明棱鏡LED 表貼 三合一 5050
1.6	ZC-YJ-01002003000	LD02-12	LED 像素點燈	0.3W*4 RGB	套			1.2w, ?35	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：亞克力，透明棱鏡LED 表貼 三合一 5050

序號	燈具編號 （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價		功率、尺寸	備注
						供應價 H	安裝價 G
1.7	ZC-YJ-01003001000	LD03-9010	LED 像素點燈條	0.3W *6P*14 RGB	套			1.8w x14, W60,1.0m	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂LED 表貼 三合一 5050
1.8	ZC-YJ-01001002000-1	LD01-30	LED 裝飾點燈	0.3W*10 RGB	套			3w, ?125	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：棱鏡水晶 LED 表貼 三合一 5050
1.9	ZC-YJ-01001004000-1	LD01-75	LED 裝飾點燈	0.3W*25 RGB	套			7.5w, ?146	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：PVC 透明罩LED 表貼 三合一 5050
1.10	ZC-YJ-01002001000-1	LD02-03	LED 貼片點光源	0.3W*1 RGB	套			0.3w, ?35	燈體材質(zhì)：塑料燈罩材質(zhì)：灌膠 LED 表貼 三合一 5050
1.11	ZC-YJ-01002005000-1	LD02-09	LED 貼片點光源	0.3W*3 RGB	套			0.9w, ?39	燈體材質(zhì)：塑料燈罩材質(zhì)：灌膠 LED 表貼 三合一 5050
1.12	ZC-YJ-01002004000-1	LD02-18	LED 貼片點光源	0.3W*6 RGB	套			1.8w, ?34	燈體材質(zhì)：塑料燈罩材質(zhì)：灌膠 LED 表貼 三合一 5050
1.13	ZC-YJ-01004001000-1	LD04-15	LED 面板燈	0.3W*48 RGB	套			15w, 300*300	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：磨砂安全玻璃LED 表貼 三合一 5050
2	第二章 LED 線型燈具

序號	燈具編號 （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價		功率、尺寸	備注
						供應價 H	安裝價 G
2.1	ZC-YJ-02001001000	LL01-1110	LED 數(shù)碼管	0.18w*60 RGB	套			11w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色燈罩材質(zhì)：PC LED 圓頭 3528
2.2	ZC-YJ-02001002000	LL01-1510	LED 數(shù)碼管	0.18w*80 RGB	套			15w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色燈罩材質(zhì)：PC LED 圓頭 3528
2.3	ZC-YJ-02002001000	LL02-1110	LED 輪廓燈	0.18w*60 RGB	套			11w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色燈罩材質(zhì)：PC LED 圓頭 3528
2.4	ZC-YJ-02002002000	LL02-1510	LED 輪廓燈	0.18w*80 RGB	套			15w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色燈罩材質(zhì)：PC LED 圓頭 3528
2.5	ZC-YJ-02003001000	LL03-1510	LED 貼片燈	0.3W*48 RGB	套			15w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂 LED 表貼 三合一 5050
2.6	ZC-YJ-02003002000	LL03-1810	LED 貼片燈	0.3W*60 RGB	套			18w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂LED 表貼 三合一 5050
2.7	ZC-YJ-02004001000	LL04-1510	LED 貼片洗墻燈	0.3W*48 RGB	套			15w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂LED 表貼 三合一 5050

序號	燈具編號 （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價		功率、尺寸	備注
						供應價 H	安裝價 G
2.8	ZC-YJ-02005001000	LL05-1110	LED 模塊燈	0.18w*60 RGB	套			11w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂LED 表貼 三合一 3528
2.9	ZC-YJ-02006001000	LL05-2210	LED 模塊燈	0.18w*120 RGB	套			22w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂LED 表貼 三合一 3528
2.10	ZC-YJ-02006002000	LL06-1810	LED 大功率洗墻燈	1W*18 RGB	套			18w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明 有透鏡
2.11	ZC-YJ-02006003000	LL06-3610	LED 大功率洗墻燈	1W*36 RGB	套			36w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明 有透鏡
2.12	ZC-YJ-02007001000	LL07-5410	LED 大功率洗墻燈	3W*18 RGB	套			54w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明 有透鏡
2.13	ZC-YJ-02007002000	LL07-7210	LED 大功率洗墻燈	3W*36 RGB	套			72w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明有透鏡
2.14	ZC-YJ-02008001000	LL08-2710	LED 大功率三合一洗墻燈	3*0.5w*18 RGB	套			27w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明有透鏡

序號	燈具編號 （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價		功率、尺寸	備注
						供應價 H	安裝價 G
2.15	ZC-YJ-02008002000	LL08-3610	LED 大功率三合一洗墻燈	3*0.5w*24 RGB	套			36w, 1.0m	燈體材質(zhì)：拉伸鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明有透鏡
2.16	ZC-YJ-02002001000-1	LL02-1510	LED 貼片輪廓燈	0.3W*48 RGB	套			15w, 1.0m	燈體材質(zhì)：鋁合金 燈罩材質(zhì)：亞克力發(fā)光罩LED 表貼 三合一 5050
2.17	ZC-YJ-02002002000-1	LL02-1810	LED 貼片輪廓燈	0.3W*60 RGB	套			18w, 1.0m	燈體材質(zhì)：鋁合金燈體及面蓋，表面氧化處理 燈罩材質(zhì)：安全磨砂玻璃 LED 表貼 三合一 5050
2.18	ZC-YJ-02003001000-1	LL03-1510	LED 貼片洗墻燈	0.3W*48 RGB	套			15w, 1.0m	燈體材質(zhì)：鋁合金燈體及面蓋，表面氧化處理 燈罩材質(zhì)：透明 PC 遮光罩 LED 表貼 三合一 5050
2.19	ZC-YJ-02003003000-1	LL03-1510	LED 貼片洗墻燈	0.3W*48 RGB	套			15w, 1.0m	燈體材質(zhì)：鋁合金燈體及面蓋，表面氧化處理 燈罩材質(zhì)：透明安全玻璃 LED 表貼 三合一 5050
2.20	ZC-YJ-02003002000-1	LL03-1810	LED 貼片洗墻燈	0.3W*60 RGB	套			18w, 1.0m	燈體材質(zhì)：鋁合金燈體及面蓋，表面氧化處理 燈罩材質(zhì)：透明 PC 遮光罩 LED 表貼 三合一 5050

序號	燈具編號 （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價		功率、尺寸	備注
						供應價 H	安裝價 G
2.21	ZC-YJ-02003003000-1	LL03-2410	LED 貼片洗墻燈	0.3W*80 RGB	套			24w, 1.0m	燈體材質(zhì)：鋁合金燈體及面蓋，表面氧化處理 燈罩材質(zhì)：透明安全玻璃 LED 表貼 三合一 5050
2.22	ZC-YJ-02004002000-1	LL04-1510	LED 貼片透鏡洗墻燈	0.3W*48 RGB	套			15w, 1.0m	燈體材質(zhì)：鋁合金燈體及面蓋，表面氧化處理 燈罩材質(zhì)：安全玻璃 LED 表貼 三合一 5050、有透鏡
2.23	ZC-YJ-02006004000-1	LL06-1505	LED 線型投光燈	1W*15 RGB	套			15w, 0.5m	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁燈體，表面聚酯靜電噴涂處理 燈罩材質(zhì)：透明鋼化玻璃 有透鏡
2.24	ZC-YJ-02006002000-1	LL06-1810	LED 線型投光燈	1W*18 RGB	套			18w, 1.0m	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁燈體，表面聚酯靜電噴涂處理 燈罩材質(zhì)：透明鋼化玻璃 有透鏡
2.25	ZC-YJ-02006003000-1	LL06-3610	LED 線型投光燈	1W*36 RGB	套			36w, 1.0m	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁燈體，表面聚酯靜電噴涂處理 燈罩材質(zhì)：透明鋼化玻璃 有透鏡
2.26	ZC-YJ-02007001000-1	LL07-5410	LED 線型投光燈	3W*18 RGB	套			54w, 1.0m	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁燈體，表面聚酯靜電噴涂處理 燈罩材質(zhì)：透明鋼化玻璃

序號	燈具編號 （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價		功率、尺寸	備注
						供應價 H	安裝價 G
									有透鏡
3	第三章 LED 面型燈具
3.1	ZC-YJ-03001001000	LF01-09	LED 大功率圓形投光燈	1w * 9 RGB	套			9.0w, ?110	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明有透鏡
3.2	ZC-YJ-03001002000	LF01-18	LED 大功率圓形投光燈	1w * 18 RGB	套			18w, ?180	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明有透鏡
3.3	ZC-YJ-03002001000	LF02-36	LED 大功率圓形投光燈	3w * 12 RGB	套			36w, L140	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明有透鏡
3.4	ZC-YJ-03002002000	LF02-54	LED 大功率圓形投光燈	3w * 18 RGB	套			54w,L180	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明有透鏡
3.5	ZC-YJ-03003001000	LF03-54	LED 大功率方形投光燈	1w * 54 RGB	套			54w, L360	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明有透鏡
3.6	ZC-YJ-03003002000	LF03-72	LED 大功率方形投光燈	1w * 72 RGB	套			72w, L360	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明有透鏡

序號	燈具編號 （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價		功率、尺寸	備注
						供應價 H	安裝價 G
3.7	ZC-YJ-03004001000	LF04-72	LED 大功率方形投光燈	3w * 24 RGB	套			72w, L210	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明有透鏡
3.8	ZC-YJ-03004002000	LF04-108	LED 大功率方形投光燈	3w * 36 RGB	套			108w, L210	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明有透鏡
3.9	ZC-YJ-03001001000-1	LF01-09	LED 圓形投光燈	3w * 3 RGB	套			9.0w, ?100	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁燈體，表面聚酯靜電噴涂處理 燈罩材質(zhì)：加厚鋼化玻璃 有透鏡
3.10	ZC-YJ-03001002000-1	LF01-18	LED 圓形投光燈	3w * 6 RGB	套			18w, ?140	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁燈體，表面聚酯靜電噴涂處理 燈罩材質(zhì)：加厚鋼化玻璃 有透鏡
3.11	ZC-YJ-03003001000-1	LF02-54	LED 圓形投光燈	1w * 54 RGB	套			54w, ?230	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁燈體，表面聚酯靜電噴涂處理 燈罩材質(zhì)：加厚鋼化玻璃 有透鏡
3.12	ZC-YJ-03003004000-1	LF03-48	LED 大功率方形投光燈	1w * 48 RGB	套			48w, L350	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁燈體，表面聚酯靜電噴涂處理 燈罩材質(zhì)：加厚鋼化玻璃 有透鏡

序號	燈具編號 （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價		功率、尺寸	備注
						供應價 H	安裝價 G
3.13	ZC-YJ-03003003000-1	LF03-60	LED 大功率方形投光燈	1w * 60 RGB	套			60w, L450	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁燈體，表面聚酯靜電噴涂處理 燈罩材質(zhì)：加厚鋼化玻璃 有透鏡
3.14	ZC-YJ-03004003000-1	LF04-144	LED 大功率方形投光燈	3w * 48 RGB	套			144w, L360	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁燈體，表面聚酯靜電噴涂處理 燈罩材質(zhì)：加厚鋼化玻璃 有透鏡
4	第四章 熒光燈光源投光 燈具
4.1	ZC-YJ-04001001000	FT01-128	T5 線性洗墻燈	28w	套			28w, L1260	燈體材質(zhì)：擠壓鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP65、反光器
4.2	ZC-YJ-04001002000	FT01-228	T5 線性洗墻燈	28w*2	套			2x28w, L1260	燈體材質(zhì)：擠壓鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明 IP65、反光器
4.3	ZC-YJ-04002001000	FT02-254	T5 線性洗墻燈	54w*2	套			2x54w, L1260	燈體材質(zhì)：擠壓鋁，本色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明 IP65、反光器
4.4	ZC-YJ-04003002000-1	FT02-228	T5 線性洗墻燈	28w*2	套			2*28w, L1259	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色燈罩材質(zhì)：安全鋼化玻璃 IP65、反光器
5	第五章 常規(guī)筒燈

序號	燈具編號 （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價		功率、尺寸	備注
						供應價 H	安裝價 G
5.1	ZC-YJ-05001001000	TD01-35	嵌入式筒燈	陶瓷金鹵 35W	套			35w, H206	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
5.2	ZC-YJ-05001002000	TD01-70	嵌入式筒燈	陶瓷金鹵 70W	套			70w, H206	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
5.3	ZC-YJ-05001003000	TD01-150	嵌入式筒燈	陶瓷金鹵 150W	套			150w, H206	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂 IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
5.4	ZC-YJ-05002001000	TD02-35	嵌入式筒燈	陶瓷金鹵 35W	套			35w, H105	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂 IP20、電感鎮(zhèn)流器分體獨立
5.5	ZC-YJ-05002002000	TD02-70	嵌入式筒燈	陶瓷金鹵 70W	套			70w, H105	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂 IP20、電感鎮(zhèn)流器分體獨立
5.6	ZC-YJ-05002003000	TD02-150	嵌入式筒燈	陶瓷金鹵 150W	套			150w, H105	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂IP20、電感鎮(zhèn)流器分體獨立
5.7	ZC-YJ-05003001000	TD03-35	明裝筒燈	陶瓷金鹵 35W	套			35w, H320	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂IP20、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

序號	燈具編號 （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價		功率、尺寸	備注
						供應價 H	安裝價 G
5.8	ZC-YJ-05003002000	TD03-70	明裝筒燈	陶瓷金鹵 70W	套			70w, H320	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂IP20、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
5.9	ZC-YJ-05003003000	TD03-150	明裝筒燈	陶瓷金鹵 150W	套			150w, H320	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂IP20、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
5.10	ZC-YJ-05003002000-1	TD03-70	明裝筒燈	陶瓷金鹵 70W	套			70w, H320	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，磨砂 IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
6	第六章 常規(guī)投光燈具
6.1	ZC-YJ-06001001000	TG01-70	金鹵投光燈	70w, 金鹵	套			70w, 金鹵	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨立
6.2	ZC-YJ-06001002000	TG01-150	金鹵投光燈	150w, 金鹵	套			150w, 金鹵	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨立
6.3	ZC-YJ-06001003000	TG01-250	金鹵投光燈	250w, 金鹵	套			250w, 金鹵	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨立
6.4	ZC-YJ-06001004000	TG01-400	金鹵投光燈	400w, 金鹵	套			400w, 金鹵	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨立

序號	燈具編號 （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價		功率、尺寸	備注
						供應價 H	安裝價 G
6.5	ZC-YJ-06002001000	TG01S-70	高壓鈉投光燈	70w, 高壓鈉	套			70w, 高壓鈉	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨立
6.6	ZC-YJ-06002002000	TG01S-150	高壓鈉投光燈	150w, 高壓鈉	套			150w, 高壓 鈉	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨立
6.7	ZC-YJ-06002003000	TG01S-250	高壓鈉投光燈	250w, 高壓鈉	套			250w, 高壓 鈉	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明 IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨立
6.8	ZC-YJ-06002004000	TG01S-400	高壓鈉投光燈	400w, 高壓鈉	套			400w, 高壓 鈉	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明 IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨立
6.9	ZC-YJ-06001002000-1	TG01-150	陶瓷金鹵燈	150w, 金鹵	套			150w, 金鹵	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色，不銹鋼面蓋 燈罩材質(zhì)：安全低溫鋼化玻璃，防眩光罩 IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨立
7	第七章 常規(guī)地埋燈具
7.1	ZC-YJ-07001001000	DM01-70	金鹵燈地埋燈	70w, 金鹵	套			70w, ?264	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP67、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

序號	燈具編號 （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價		功率、尺寸	備注
						供應價 H	安裝價 G
7.2	ZC-YJ-07-001002000	DM01-150	金鹵燈地埋燈	150w, 金鹵	套			150w, ?264	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP67、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
7.3	ZC-YJ-07002001000	DM01S-70	高壓鈉地埋燈	70w, 高壓鈉	套			70w, ?264	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP67、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
7.4	ZC-YJ-07002002000	DM01S-150	高壓鈉地埋燈	150w, 高壓鈉	套			150w, ?264	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明 IP67、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
7.5	ZC-YJ-07001001000-1	DM01-70	金鹵燈地埋燈	70w, 金鹵	套			70w, ?198	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色，不銹鋼面蓋 燈罩材質(zhì)：安全低溫鋼化玻璃，防眩光罩 IP65、電感鎮(zhèn)流器分體獨立
8	第八章 常規(guī)壁燈
8.1	ZC-YJ-08001001000	BD01-35	金鹵投光燈壁燈	35w, 金鹵	套			35w, H232	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
8.2	ZC-YJ-08001002000	BD01-70	金鹵投光燈壁燈	70w, 金鹵	套			70w, H232	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置

序號	燈具編號 （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價		功率、尺寸	備注
						供應價 H	安裝價 G
8.3	ZC-YJ-08001003000	BD01-150	金鹵投光燈壁燈	150w, 金鹵	套			150w, H260	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
8.4	ZC-YJ-08002001000	BD02-235	金鹵投光燈壁燈	2x35w, 金鹵	套			2x35w, H362	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
8.5	ZC-YJ-08002002000	BD02-270	金鹵投光燈壁燈	2x70w, 金鹵	套			2x70w, H362	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明 IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
8.6	ZC-YJ-08002003000	BD02-215	金鹵投光燈壁燈	2x150w, 金鹵	套			2x150w, H400	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色燈罩材質(zhì)：鋼化玻璃，透明 IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
8.7	ZC-YJ-08001001000-1	BD01-35	圓筒單向壁燈	35w, 金鹵	套			35w, H229	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色燈罩材質(zhì)：安全鋼化玻璃 IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
8.8	ZC-YJ-08002001000-1	BD02-235	圓筒雙向壁燈	2x35w, 金鹵	套			2x35w, H440	燈體材質(zhì)：壓鑄鋁，深灰色 燈罩材質(zhì)：安全鋼化玻璃IP65、電感鎮(zhèn)流器一體內(nèi)置
9	第九章 熒光燈支架
9.1	ZC-YJ-09001001000	ZJ-01-128	T5 支架	T5 1*28	套			28w, L1200	0.5mm 鋼板，白色噴涂、IP20
9.2	ZC-YJ-09001002000	ZJ-01-228	T5 支架	T5 2*28	套			2x28w, L1200	0.5mm 鋼板，白色噴涂、IP20
10	庫外燈具

序號	燈具編號 （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	原單價		功率、尺寸	備注
						供應價 H	安裝價 G
10.1	新增 1

各業(yè)態(tài)測算

燈具編號 （ID）	燈具規(guī)格	燈具名稱	特征	單位	工程 量	單價		合價
						供應價	安裝價	供應價	安裝價
合計			合計 RMB
			合計（供應 安裝）RMB

智能化成本測算

項目階段：施工 科目編碼：SG-012

1 工作內(nèi)容

智能化成本測算

2 工作時間

開始時間：建議交地日后 170 日

結束時間：建議交地日后 250 日周 期：80 日

3 責任部門

項目公司成本部

4 配合部門

項目公司工程部、設計部

5 對接部門

成本控制部目標組、項目組

6 工作要點

6.1 前置條件：

6.1.1 方案階段

6.1.1.1 設計單位提供的各弱電智能化系統(tǒng)材料表和方案測算；

6.1.1.2 智能化方案設計，包括設計說明、系統(tǒng)圖、點位圖、樓宇設備監(jiān)控系統(tǒng)的控制原理圖和點表、弱電設備機房布置圖等。

6.1.2 第一版施工圖階段

6.1.2.1 第一版施工圖完成，包括設計說明、系統(tǒng)圖、點位圖、樓宇設備監(jiān)控系統(tǒng)的控制原理圖和點表、弱電設備機房布置圖、設備材料及技術參數(shù)表等；

6.1.2.2 價格調(diào)研完成，BA 設備、監(jiān)控設備等市場詢價。

6.2 制度流程：

內(nèi)部聯(lián)絡單：項目公司成本部–成本副總–總經(jīng)理—商業(yè)地產(chǎn)目標組–目標組主管副總（順序?qū)徟?/p>

抄送：成本控制部項目經(jīng)理、主管項目副總

備注：條件允許以機電設計成本指標復核的形式上報

6.3 集團模板；機電設計成本指標復核模板

7 完成標準

7.1 分業(yè)態(tài)按弱電智能化子系統(tǒng)完成安防監(jiān)控、防盜報警、綜合布線、計算機網(wǎng)絡、背景音樂、有線電視、離線巡更、停車管理、程控交換機、機房裝修、樓控、門禁、無線對講、可視對講、UPS 系統(tǒng)、防雷（浪涌）、電梯五方對講（不含設備）、停車引導、智能照明等系統(tǒng)的測算；

7.2 豪宅測算應包含“慧云”中央管理工作站的軟硬件費用；

7.3 豪宅測算應包含“慧云”各系統(tǒng)接口、協(xié)議費用；

7.4 弱電智能化子系統(tǒng)測算完整、工程量準確，價格合理。

8 工作成果用途

8.1 復核方案或第一版弱電智能化圖紙的合理性，明確設計優(yōu)化方向，確保整體成本指標可控；

8.2 在保證 BA 系統(tǒng)設計滿足暖通空調(diào)、給排水、強電的控制和監(jiān)測要求，同時取消 BA 系統(tǒng)的冗余功能。

9 跟蹤落實要點

9.1 關注弱電智能化工程合同、清單；

9.2 弱電智能化工程施工過程中的設計變更事項及現(xiàn)場簽證數(shù)額；

9.3 弱電智能化工程施工結算結果。

10 關注重點

10.1 流程上報時間和審批人員的選擇；

10.2 依據(jù)建造標準及“慧云”的相關要求，復核弱電智能化系統(tǒng)配置；

10.3 主要復核 BA 點位數(shù)量、攝像機數(shù)量、報警按鈕的設置等；

10.4 通過測算復核弱電智能化設計是否按建造標準配置；

10.5 C、D 版住宅、公寓監(jiān)控系統(tǒng)攝像機可采用國產(chǎn)品牌。